Вы здесь

Для большинства населения нашей страны приобретение квартиры в ипотеку остается самой реальной возможностью купить жилье. Однако поскольку речь идет о долгосрочном проекте, нужно предварительно решить множество важных вопросов. Один из них – где брать ипотеку: первичный или вторичный рынок предпочтительнее?
Какое жилье можно взять в кредит?
Банки предлагают перечень критериев, которые необходимо соблюдать, чтобы получить кредит на жилье. Основные из них:
- квартира должна быть приватизированной;
- жилье должно принадлежать одному собственнику;
- квартира не должна обременяться правами третьих лиц;
- жилище обязательно должно быть оснащено кухней и санузлом.
Однозначного ответа, что лучше купить в ипотеку, вторичку или новостройку, нет. У каждого варианта есть свои преимущества и риски.
Новостройка в ипотеку
Кредит на новостройку может стать для вас удачным решением, поскольку вы приобретаете квартиру в современном доме с новыми коммуникациями и удобной планировкой. Кроме того, вы будете первым собственником этого жилья, а значит, обезопасите себя от неприятных сюрпризов, связанных с правом собственности. Однако помните о рисках:
- не все банки готовы кредитовать строящееся жилье (особенно при ранних этапах возведения);
- качество сданной в эксплуатацию недвижимости может оказаться ниже, чем вы предполагали, но узнаете об этом вы уже только после получения заветной связки ключей от квартиры;
- проценты по такому кредиту могут быть довольно высокими.
Если внимательно проверить документы будущей недвижимости, довериться репутации застройщика или приобретать объект в уже сданной новостройке, то ипотеку на первичном рынке брать выгодно и безопасно.
Ипотека на вторичном рынке
Преимуществом покупки вторичной недвижимости можно считать более низкую стоимость по сравнению с новостройкой, а также возможность быстрого заселения после оформления сделки. Но возрастает опасность мошенничества с правом собственности, а также состояние ремонта.
При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость нужно обратить внимание:
- Время постройки дома. Как правило, банки не готовы выдавать кредиты на совсем ветхие объекты.
- Состояние жилья. Банку важно обезопасить себя, поэтому во внимание берется изношенность здания, необходимость и сроки капитального ремонта и т. д.
- Готовность продавца на ипотеку. Если на ваше предложение владелец жилища отвечает уклончиво или категорически отказывается, есть смысл внимательнее проверить недвижимость с точки зрения права собственности.
- Необходимость подготовки информации о квартире. Банку будет важно, насколько объект недвижимости чист с юридической точки зрения, никто ли не прописан, есть ли долг за коммуналку и т. д.
Какую квартиру купить в ипотеку, зависит от вашей конкретной ситуации, целей и пожеланий. Любая «чистая» недвижимость, в новостройке или на вторичке, будет безопасной покупкой. Выбор за вами.