Для большинства населения нашей страны приобретение квартиры в ипотеку остается самой реальной возможностью купить жилье. Однако поскольку речь идет о долгосрочном проекте, нужно предварительно решить множество важных вопросов. Один из них – где брать ипотеку: первичный или вторичный рынок предпочтительнее?

Какое жилье можно взять в кредит?

Банки предлагают перечень критериев, которые необходимо соблюдать, чтобы получить кредит на жилье. Основные из них:

• квартира должна быть приватизированной;
• жилье должно принадлежать одному собственнику;
• квартира не должна обременяться правами третьих лиц;
• жилище обязательно должно быть оснащено кухней и санузлом.

Однозначного ответа, что лучше купить в ипотеку, вторичку или новостройку, нет. У каждого варианта есть свои преимущества и риски.

Новостройка в ипотеку

Кредит на новостройку может стать для вас удачным решением, поскольку вы приобретаете квартиру в современном доме с новыми коммуникациями и удобной планировкой. Кроме того, вы будете первым собственником этого жилья, а значит, обезопасите себя от неприятных сюрпризов, связанных с правом собственности. Однако помните о рисках:

• не все банки готовы кредитовать строящееся жилье (особенно при ранних этапах возведения);
• качество сданной в эксплуатацию недвижимости может оказаться ниже, чем вы предполагали, но узнаете об этом вы уже только после получения заветной связки ключей от квартиры;
• проценты по такому кредиту могут быть довольно высокими.

Если внимательно проверить документы будущей недвижимости, довериться репутации застройщика или приобретать объект в уже сданной новостройке, то ипотеку на первичном рынке брать выгодно и безопасно.

Ипотека на вторичном рынке

Преимуществом покупки вторичной недвижимости можно считать более низкую стоимость по сравнению с новостройкой, а также возможность быстрого заселения после оформления сделки. Но возрастает опасность мошенничества с правом собственности, а также состояние ремонта.

При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость нужно обратить внимание:

• Время постройки дома. Как правило, банки не готовы выдавать кредиты на совсем ветхие объекты.
• Состояние жилья. Банку важно обезопасить себя, поэтому во внимание берется изношенность здания, необходимость и сроки капитального ремонта и т. д.
• Готовность продавца на ипотеку. Если на ваше предложение владелец жилища отвечает уклончиво или категорически отказывается, есть смысл внимательнее проверить недвижимость с точки зрения права собственности.
• Необходимость подготовки информации о квартире. Банку будет важно, насколько объект недвижимости чист с юридической точки зрения, никто ли не прописан, есть ли долг за коммуналку и т. д.

Какую квартиру купить в ипотеку, зависит от вашей конкретной ситуации, целей и пожеланий. Любая «чистая» недвижимость, в новостройке или на вторичке, будет безопасной покупкой. Выбор за вами.