www.sorokinfond.ru

В Петербурге тысячи объектов недвижимости с отрицательной стоимостью

Рынок долей Петербурга как никогда насыщен предложениями. Причина проста: раньше микро площади в квартирах приносили хоть какую-то выгоду, сейчас все изменилось. Эксперты агентства недвижимости ДОЛИ.ру рассказали о том, каким был и будет рынок не выделенных площадей, а также о том, откуда берутся объекты с отрицательной стоимостью, которые никому не нужны.В Петербурге тысячи объектов недвижимости с отрицательной стоимостью
Рынок долей Петербурга как никогда насыщен предложениями. Причина проста: раньше микро площади в квартирах приносили хоть какую-то выгоду, сейчас все изменилось. Эксперты агентства недвижимости ДОЛИ.ру рассказали о том, каким был и будет рынок не выделенных площадей, а также о том, откуда берутся объекты с отрицательной стоимостью, которые никому не нужны.
Непригодными для жизни долями считаются лоты площадью менее 4 квадратных метров. Такие объекты можно разделить условно на ничтожные микродоли – до 1 квадратного метра и на просто незначительные – от 1 до 4 квадратных метров. “До 2014 года владельцы квартир делили свои объекты на сотни долей и продавали под прописку. Стоимость таких лотов составляла 29, 39, 49 тысяч рублей. Основными покупателями были те, кто хотел получить официальный статус в Петербурге. После 1 января 2014 года изменилось законодательство и миграционная служба зачистила этот рынок”, – сказал генеральный директор агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игорь Аболемов. По его словам, сейчас частники и некоторые компании занимаются объединением таких микродолей для того, чтобы получить контроль над всей квартирой и заработать на ее продаже. “1/100 доля квартиры, даже в центре, на данный момент, имеет отрицательную стоимость. Мы заказывали экспертизы для суда, где и получили соответствующий результат. Такие лоты являются пассивом: они требуют затрат на оформление, на оплату жилищного налога и коммунальных услуг, но при этом даже близко не могут приносить дохода и не дают никаких прав. Таких объектов в Петербурге сейчас тысячи, а может быть и десятки тысяч”, – добавил Игорь Сергеевич. Совокупная цена 200 долей в квартире составляет около 300 тысяч рублей, то есть примерно 1,5 тысяч рублей за долю, однако оформление каждой обойдется минимум в 7-8 тысяч рублей. По прогнозам экспертов ДОЛИ.ру, в ближайшем будущем от балластных долей собственники будут стараться избавляться, так как дохода никакого они не приносят и приносить не смогут, а вот расходы по их содержанию будут расти.

Категория: 
Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

В Петербурге сохраняется низкий процент прироста торговых площадей
В Петербурге в сегменте торговой недвижимости продолжает укрепляться тренд существенного снижения строительной активности. На текущий момент прирост новых площадей составляет менее одного процента от общего объема рынка. Об этом сообщает консалтинговая компания IPG.Estate.В Петербурге сохраняется низкий процент прироста торговых площадей В Петербурге в сегменте торговой недвижимости продолжает укрепляться тренд существенного снижения строительной активности. На текущий момент прирост новых площадей составляет менее одного процента от общего объ...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7